长沙楼市“金九”局面：供给激增多个纯新盘“开卷”

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红网时间新闻9月13日讯（记者戴丹）传统的“金九”已至，长沙楼市局面局势怎么？

来自世联行的最新数据显现：刚刚曩昔的一周（2022.9.4-2022.9.10），长沙市内五区商品住宅供应22.15万方，环比大涨了10倍左右；成交7.34万方，较前一周下滑近四成；成交均价为13274元/㎡，下降约8%。

“进入‘金九’，商场供应显着放量，挨近年度均匀周供应量的两倍；成交数据为网签数据，稍有滞后，从各项意图开盘监控来，新开楼盘均匀去化率在8成左右，将在‘金九’后半场有所表现。”剖析人士表明。

8月：供需规划下降创近三年新低

来自世联行的一组数据显现：8月，长沙市内五区的商品房全体供需量，均为近三年同期最低值。

单看一手商品住宅，成交量降至2011年以来同期销量的倒数第二位，仅高于2017年8月的51万方——8月，长沙内五区商品住宅供应量52万方，环比上涨11%；成交量与供应量根本相等，同为52万方，环比下降7%；跟着振业城、建发养云、绿城凤起麓鸣等终极改进盘活跃入市，当月成交均价为14481元/平，环比上涨6%左右。

全年来看，2022年1-8月，长沙内五区商品住宅累计供应量和成交量均下降4成左右。

据湖南华夏研究院发布的数据：到8月底，长沙内六区库存830万方，依照近6个月的消化速度，去化周期延伸至11.8个月的预警值，亦是四年来的最高值。

“短期来看，长沙未来4个月有必定的压力，但比较中部武汉和南昌来说，长沙的房价最低，库存压力适中。”湖南华夏研究院履行院长陈世霞表明，整体来看，长沙楼市仍是十分健康安稳的商场。

9月：红盘首开即售罄，抢手板块多个新项目露脸

进入9月，楼市供应热度显着上升，其间又以岳麓区最为会集，仅上星期就有金茂长沙世界社区、城发恒伟洋湖映2009、招商麓山府、招商雍山湖、旭辉铂宸府、百世云境、长沙泷悦长安等7个项目获批预售证。

凭借传统旺季的春风，宸嘉开展、保利等房企的新项目营销中心先后敞开，我国电建、招商蛇口等央企酝酿多时的新盘纷繁入市。

嘉臣道项目实景。

9月2日，坐落月亮岛板块的嘉臣道项目1.8万方的实景示范区首度露脸，世界会所、嘉艺术展厅，以及建筑面积约272㎡、227㎡的样板间同步呈现。

在新房开售之前，配套的园林、健身房、休闲会所均以实景方法展示，一方面，让购房者“所见即所得”，买得更定心，另一方面，也让不少业内人士逼真地感触到了商场下行压力关于产品力的倒逼，从而感叹楼市行情“太卷了”！

9月5日，坐落洋湖板块的保利长交锦上营销中心敞开，同步上台的还有长沙首届“保利藏金”国宝青铜器展和唐宁书店艺术空间。

作为湖南保利首个TOP级“上”系著作，项目容积率约为2.3，主打产品为建面105-165㎡的小高层住宅，低密舒适，交通、教育、生态、商业、文明、医疗、旅行等归纳配套较为老练，产品令人等待。

9月9日，坐落市府谷山板块的纯新盘我国电建·泷悦长安正式开盘。作为市府谷山片区难得一见的在售毛坯项目，1.78的容积率，以及建面约166-263㎡洋房+187-214㎡的叠墅产品构成，关于改进型购房者颇具吸引力。