江西南昌县：存量房价接连3个月环比下降且累计超越10%，税务部分及时调整计税价格

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8月16日，据微信大众号“南昌县发布”音讯，近来，江西省南昌市南昌县人民政府作业室发布《关于推进我县房地产商场平稳健康发展若干办法》的告诉。

在优化购房方针，满意商场需求方面，告诉说到，支撑新引进人才购房，对来南昌县作业并在县交纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员在外）在县初次购买产品住所的，别离给予每人一次性购房补助10万元、6万元，申领购房补助须在县交纳社保满12个月。

一起，施行阶段性购房补助，自文件印发之日起至2024年12月31日，在象湖滨江片区（沿江南大路以东，南昌大路以南，金沙大路以西，南外环以北，下同）购买新建产品住所（网签及存案时刻均需在文件印发之日起至2024年12月31日），且在2025年12月31日前缴清契税的，对购房人给予1万元购房补助。

此外，对生育家庭施行差异化购房优惠。多子女（二孩及以上）家庭的南昌市缴存职工，契合租房提取住所公积金条件的，提取额度上浮20%；契合住所公积金借款条件的多子女家庭，购房时请求住所公积金借款的，借款额度上浮20%。鼓舞商业银行对多子女家庭的二套房个人住所借款按首套房方针履行。

告诉还提及，进步公积金借款最高额度。为满意缴存职工购房需求，对在县内购房的，请求住所公积金借款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。

告诉指出，下调存量房买卖计税价格。税务部分会同住所确保部分，做好调整存量房买卖计税价格作业。住所确保部分将商场价格接连3个月环比下降且累计起伏超越10%的信息传递至税务部分，税务部分及时调整存量房买卖计税价格，打通房产置换链条。

以下为方针全文：

关于推进我县房地产商场平稳健康发展若干办法

为贯彻履行国家、省、市决议计划布置，更好满意大众刚性和改善性住所需求，应对房地产商场局势改动，促进我县房地产商场平稳健康发展，依据《关于进一步推进我市房地产商场平稳健康发展若干办法定见》（洪房健字〔2024〕1号）文件精力，结合我县实践，提出以下若干办法:

一、优化购房方针，满意商场需求

（一）支撑新引进人才购房

对来县作业并在县交纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员在外）在县初次购买产品住所的，别离给予每人一次性购房补助10万元、6万元，申领购房补助须在县交纳社保满12个月。（职责单位：县委组织部、县人社局、县自然资源规划局、县住所确保中心）

（二）施行阶段性购房补助

自文件印发之日起至2024年12月31日，在象湖滨江片区（沿江南大路以东，南昌大路以南，金沙大路以西，南外环以北，下同）购买新建产品住所（网签及存案时刻均需在文件印发之日起至2024年12月31日），且在2025年12月31日前缴清契税的，对购房人给予1万元购房补助。（职责单位：县住所确保中心，县财政局，县税务局）

（三）对生育家庭施行差异化购房优惠

多子女（二孩及以上）家庭的南昌市缴存职工，契合租房提取住所公积金条件的，提取额度上浮20%；契合住所公积金借款条件的多子女家庭，购房时请求住所公积金借款的，借款额度上浮20%。鼓舞商业银行对多子女家庭的二套房个人住所借款按首套房方针履行。（职责单位：南昌住所公积金管理中心南昌县办事处，国家金融监督管理总局南昌监管支局）

（四）促进房地产商场“以旧换新”活动

依照《南昌县促进房地产商场“以旧换新”活动施行方案(试行)》（南政办发〔2024〕31号），对契合“以旧换新”条件的购房人供给优惠活动。购房人是指在江西省范围内出售二手房、并在南昌县范围内购买参与“以旧换新”活动楼盘新建产品住所的购房家庭，即旧房出售人与新房购买人应为自己或爱人、子女等直系亲属。购房人享用方针支撑需一起契合以下两个条件：1.出售的二手房需在江西省范围内，出售时刻为2024年1月1日至2024年12月31日期间（以不动产权属搬运挂号时刻为准）；2.购买的新建产品住所需属南昌县范围内参与“以旧换新”活动的楼盘，购买时刻为文件下发之日起至2024年12月31日（网签及存案均需在上述时刻段内），可享用的方针支撑如下：1.消费补助，（1）在象湖滨江片区购买参与“以旧换新”活动楼盘的新建产品住所，且在2025年12月31日之前缴清契税的，按所缴契税额的100%对购房人予以消费补助，县内其他区域按所缴契税额的50%进行补助;（2）在南昌县范围内出售二手住所且购买参与“以旧换新”活动楼盘的新建产品住所的购房人，可按二手住所买卖所缴契税额的50%给予购买新建产品住所的购房人消费补助，该补助仅可享用一次，不得重复享用。2.购房补助，参与“以旧换新”活动的房地产开发企业给予不低于3万元的购房补助。3.利率优惠，鼓舞参与“以旧换新”活动的银行供给房贷利率优惠（含新旧住所借款利率）。4.佣钱返还，经过参与“以旧换新”活动的同一房地产生意组织在南昌县范围内出售二手住所、购买新建产品住所的购房人，由对应的房地产生意组织按二手住所出售佣钱的50%进行返还。（职责单位：县住所确保中心，县财政局，县税务局，县公安局，县自然资源规划局，国家金融监督管理总局南昌监管支局）

（五）履行买卖税费优惠方针

履行居民个人换购住所个人所得税方针，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住所并在现住所出售后1年内，在同一城市从头购买住所的，可按规矩请求交还其出售现住所已交纳的个人所得税，其间，新购住所金额大于或等于现住所转让金额的，悉数交还已交纳的个人所得税;新购住所金额小于现住所转让金额的，按新购住所金额占现住所转让金额的份额交还出售现住所已交纳的个人所得税。（职责单位：县税务局）

（六）下调存量房买卖计税价格

税务部分会同住所确保部分，做好调整存量房买卖计税价格作业。住所确保部分将商场价格接连3个月环比下降且累计起伏超越10%的信息传递至税务部分，税务部分及时调整存量房买卖计税价格，打通房产置换链条。（职责单位：县税务局，县住所确保中心）

（七）进步公积金借款最高额度

为满意缴存职工购房需求，对在县内购房的，请求住所公积金借款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。（职责单位：南昌住所公积金管理中心南昌县办事处）

（八）优化个人住所公积金借款方针

全面推广住所公积金异地借款方针，支撑全国范围内住所公积金缴存职工在本市购房请求借款；进一步推进灵敏作业人员参与住所公积金准则，加大对灵敏作业人员自住住所需求的支撑力度；自文件印发之日起至2024年12月31日，在县内购买住所的缴存职工请求住所公积金借款后，可提取住所公积金账户余额，完结“既提又贷”;职工家庭在当地无成套住所，在全国范围内第一次运用公积金借款或许公积金初次借款已结清并再次请求公积金借款的，履行首套房借款方针。（职责单位：南昌住所公积金管理中心南昌县办事处）

（九）清晰个人住所套数确认标准

住所公积金和商业性个人住所借款的居民家庭住所套数以县内不动产挂号的产品住所套数为依据，乡村宅基地自建房不计入住所套数。（职责单位：县自然资源规划局，南昌住所公积金管理中心南昌县办事处）

（十）优化调整学位准入方针

在学位供给答应的情况下，对购买新建产品住所的，支撑购房人凭网签存案的新建产品房买卖合同及契税交纳凭据和适龄儿童、青少年户口请求入学。（职责单位：县教体局）

二、调整供给结构，优化资源配置

（十一）鼓舞推进高质量住所建造

支撑没有开发建造、拟请求产品住所质量进步项目，在契合疆土空间总体规划，不打破公共服务设备和根底配套设备承载力的前提下，对所触及的详细规划进行修正调整，合理下降开发强度上限，习惯高质量住所项目的中低开发强度、高质量开发建造需求。对拟出让的产品住所用地，经县政府赞同后，可简化程序对地块所触及的详细规划进行图则保护，恰当下降宗地开发规划、恰当下降住所开发强度上限和恰当下降或吊销地块配套商业开发量份额。（职责单位：县自然资源规划局）

（十二）大力推进“绿色生态花园住所”建造

依照《南昌县试点“绿色生态花园住所”施行定见》（南政办发〔2024〕9号），推进“绿色生态花园住所”试点作业在土地出让公告中已清晰约好可作为“绿色生态花园住所”试点的项目以及未开工建造的单宗乡镇住所用地可请求试点。（职责单位：县住建局，县自然资源规划局）

（十三）合理调整存量用地规划条件

自文件印发之日起至2027年12月31日，对存量房地产项目用地，为进步公共服务设备水平缓添加公共空间等正向优化，确需调整规划条件的，依据疆土空间总体规划，完结地点片区公共服务设备容量点评、交通影响点评等可行性研究，在确保安全、公平、不阻碍相邻联系根底上，按程序依托疆土空间规划“一张图”予以调整。如触及修正详细规划的，应按法定程序进行。规划条件依法调整后应签定出让合同改动协议或从头签定出让合同，相应调整土地出让价款。（职责单位：县自然资源规划局）

（十四）优化容积率核算规矩

自文件印发之日起，经过招拍挂方法新获得建造用地运用权的项目，按规矩配建的废物搜集房（废物中转站）、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费运用的建筑，按土地出让合同约好无偿移送的幼儿园、老年人日间照顾中心、社区用房等建筑面积不归入项目容积率核算；每户住所设置设备渠道水平投影面积之和不超越该套型总建筑面积的3%且最高不超越5平方米的，不核算建筑面积和容积率;超出前述部分面积的，按其水平投影面积核算建筑面积和容积率（职责单位:县自然资源规划局，县住建局，县住所确保中心）

（十五）调整阳台进深、建筑层高约束条件

在确保结构安全条件下，住所项目主阳台进深不该大于2.4米，次阳台进深不该大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2核算建筑面积并计入容积率，超出规矩部分按全面积核算建筑面积并计入容积率。住所各类阳台水平投影面积之和不得大于建筑面积（含阳台水平投影面积）的15%，超出部分按全面积核算建筑面积并计入容积率。普通住所建筑标准层结构层高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不管层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍核算建筑面积，并计入容积率，K=h÷3.6（h为建筑结构层高）。已批未开工建造的项目（楼栋），答应对原规划方案进行调整。若项目经相关部分确认为产品住所质量进步项目相关要求按《江西省产品住所质量进步规划指引（试行）》履行。（职责单位：县自然资源规划局，县住建局）

（十六）支撑调整住所套型结构及装饰份额

对原已进行规划规划但未开工的产品住所项目，在不超越原建筑密度、容积率绿地率、限高、日照等建筑性规划目标和不改动原建筑风格并满意公建配套的前提下，答应房地产开发企业恰当调整套型结构，满意合理的自住和改善性住所需求。原土地出让条件中设有全装饰要求的项目，对其没有开工建造的部分，不再作全装饰的强制性要求。（职责单位：县自然资源规划局，县住建局）

（十七）优化住所项目泊车配建标准

自文件印发之日起，经过招拍挂方法新获得产品住所建造用地运用权的项目，机动车泊车配建标准按1.0个/户履行；在已建成、在建或已批复轨迹交通建造规划中的轨迹站点出入口500米范围内的项目，机动车配建标准可折减20%；800米范围内的项目，可折减10%。其他要求按南昌市最新的建造项目泊车配建标准履行。（职责单位：县自然资源规划局）

（十八）鼓舞推广“房票”安顿

在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等触及房子征收中，鼓舞推广“房票”安顿方法进行安顿，对在象湖滨江片区购买新建产品房（含住所、非住所）的，给予房票票面金额购房运用部分10%的购房补助，县内其他区域给予房票票面金额购房运用部分5%的购房补助。（职责单位：县住建局，县财政局，县自然资源规划局，县住所确保中心）

三、安稳商场预期，妥善应对危险

（十九）优化开发项目“一房一价”

标准商场价格公示行为，要求房企按商场行情合理定价，安稳商场价格预期。县法院依法保险展开“法拍房”作业，住所确保部分活跃合作法院依法合理确认“法拍房”的起拍价，做好产品房价格的监测。（职责单位：县法院，县住所确保中心，县商场监管局）

（二十）强化融资和谐机制

推进契合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融组织对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。依据银行支撑“白名单”项目融资力度，在产品房预售资金、住所专项修理资金等资金寄存、账户开设方面给予正向鼓舞。（职责单位：县住所确保中心，国家金融监督管理总局南昌监管支局）

（二十一）合理下降房地产企业开发本钱

鼓舞企业和银行经过请求新建产品房预告（典当）挂号确保本身权益，恰当下降按揭借款确保金份额，契合确保金解付条件的存量按揭借款确保金应将确保金退付至规矩账户内。支撑土地竞买人运用银行业金融组织开具的不行吊销、见索即付式的保函交纳土地买卖商场竞买确保金。（职责单位：县自然资源规划局，县财政局，县税务局，国家金融监督管理总局南昌监管支局）

（二十二）优化预售资金监管节点

优化预售资金监管，在危险可控的情况下，合理增设预售资金拨付节点，进步资金运用功率，缓解企业资金压力。（职责单位：县住所确保中心）

（二十三）保险处置搁置土地

履行关于妥善处置搁置存量土地的方针规矩，对2024年3月31日之前供给，现在没有开工以及已开工未竣工的房地产用地，在2027年12月31日前可经过鼓舞企业优化开发、促进商场流转转让、政府回收收买等方法妥善处置。回收收买的存量土地，鼓舞优先用于确保性住所和公共根底设备建造，也可优化规划条件后从头供给，协助企业纾困解难。（职责单位：县自然资源规划局）

（二十四）支撑开发用地切割转让

自该文件印发之日至2027年12月31日，关于因规划调整、企业运营困难或破产形成无法悉数开发利用的土地，由开发企业提出请求，经县政府同意，可按规矩切割宗地。除土地出让合同、工业监管协议或许招商引资协议中有关工业项目建造约好未履约外，关于企业因运营需求不再持续开发，或无法持续开发的部分，可切割宗地转让给其他运营主体开发利用。答应未到达项目投资额25%的土地，在签定转让协议后，先处理预告挂号，确保受让人合法权益，答应受让人凭预告挂号证明顺次处理项目建造用地规划答应证、建造工程规划答应、施工答应证、消防规划检查等规划、建造、消防批阅手续，在投资额到达法定转让条件后再处理搬运挂号和各项竣工检验交给手续。推进房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级商场流转转让。（职责单位：县自然资源规划局，县住建局）

（二十五）支撑分期处理建造工程规划及施工答应

支撑多地块房地产开发项目以独立地块为单位分期开发建造，并以地块为单位分期核发《建造工程规划答应证》等批阅手续、分期分批进行规划核实。房地产开发项目可采纳“容缺+奉告承诺制”方法，分阶段、分批次处理施工答应证（含质量安全监督挂号）。（职责单位：县自然资源规划局，县住建局）

（二十六）鼓舞收买产品房去库存

归纳考虑全县确保性住所实践需求、产品房商场库存水相等要素，依照“政府主导、商场化运作”的思路，以需定购，当令收买部分已建成存量产品房用作确保性住所、安顿房、人才房等。鼓舞机关企事业单位等商场主体购买库存房作为作业或职工宿舍、周转房等，有用去库存。（职责单位：县住建局，县财政局，县自然资源规划局，县住所确保中心）

（二十七）推进处理前史遗留问题

建立处理前史遗留问题作业专班，充分发挥作业专班的效果，加速处理已交给产品住所项目各类影响办证的问题，对未竣工检验、未规划核实、土地被典当、触及查封等导致办证难的各种景象，实施分类施策，展开会集攻坚，弥补完善相关手续，处理挂号发证。（职责单位：县自然资源规划局，县住建局，县金融工业中心，县法院，县税务局）

（二十八）其他有关事项

上述办法自文件发布之日起履行，详细由南昌县住所和城乡建造局担任解说。期间如遇国家和上级方针调整，以国家和上级方针为准。

汹涌新闻记者计思敏

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