楼市“白马板块”从“涨得猛”到“跌得猛”，房价杀回七八年前

liukang202414小时前166吃瓜705

从前“领涨”，现在“领跌”。近一年来，一些楼市抢手板块的二手房价格出现暴降。

南京从前最火爆的河西片区，部分小区房价已跌回七八年前，有小区成交单价在两年多时间里就跌了4万余元，高位接盘的购房者已浮亏数百万。姑苏、东莞也有抢手板块房价跌回六七年前的价格，姑苏有楼盘单价从4.8万元/平方米跌到2.9万元/平方米，东莞有楼盘从6万/平方米跌到2.97万元/平方米，价格腰斩都不止。

从根本面看，这些二线城市都是工业根底好的经济强市，楼市好的时分，抢手板块小区一房难求，现在又为何“跌跌不休”？

从“万人抢房”到“跌麻了”

总面积94平方公里的南京河西新城，是我国开展最成功的新城区之一。

通过20多年时间开展，这儿现已是具有金融、商务、商贸、会议、文体五大功用的新城市中心，也是南京市民心目中名列前茅的落户置业之选。从2016年以来，南京出让的高价地块根本都出自河西，这儿也成了南京的豪宅聚集地。

2005年时，河西房价大约在6000元/平方米，尔后一路飙涨至2021年，二手房均匀单价到达了6万余元，足足翻了10倍。彼时，许多南京人以为，错过了河西的房价增值，便是错过了南京的城市开展盈利。

而到了2023年，河西的房价却能够用“跌麻了”来描述，不少小区较前史高点已跌了数万元每平方米，价格回到七八年前的水平。

2017年11月，南京河西楼市曾出现一个从未有过的隆重场景，约1.5万南京人每人手握几百万元银行存单、拎着小马扎排长队挂号摇号，抢购3000多套房子。

其时河西“十盘齐发”，政府对新房限价，每平方米均价约在3.5万-4.5万元间，十个楼盘首付一概多半，购房者要预备四五百万元的现款，大部分楼盘要求在三天内付清首付。

由于一二手房价倒挂，其时不少今夜排队的购房者深信“买到即赚几百万”。现在六年多曩昔了，这些房子价格怎么？

记者曾亲眼目睹其时河西南板块佳兆业城市广场的开盘盛况，有购房者排队6小时才抢到摇号资历，中签率仅为8%，均价3.5万元/平方米。几年后，该楼盘最高二手房成交价格曾站上68000元/平方米，如果在高点卖房，购房者的确能够完成“出资一套房赚几百万”的愿望。

不过，依据贝壳找房App，该小区近半年的成交均价只剩下4.2万元/平方米，比较高点跌去2.6万元/平方米。

河西中板块跌幅也不小，以万科光亮城市为例，记者查阅贝壳找房App成交记载，2023年12月，该小区成交一套142.6平方米户型，总价596.8万元，均价为4.2万元/平方米。而在2023年1月，相同是142.6平方米户型，成交总价曾到达734万元/平方米，均价为5.1万元/平方米。仅一年时间，该小区实践成交价就跌了9000元/平方米。

行情从2023年下半年时变得更差，万科光亮城市上一年年尾成交的这套142.6平方米户型，正是2023年下半年挂牌的，挂牌价格640万元，但在不到三个月时间内业主就降价了5次。

而该小区2021年时二手房成交价高点曾一度到达6.7万元/平方米，曩昔仅两年多时间，现在的成交价现已低了2.5万元/平方米。翻看前史成交数据，现在的成交价根本与2016年时的价格齐平。

这种状况不是个案，相同坐落该板块的万达华府，2023年年尾多套住所成交价在4.6万元/平方米左右，而2021年时的最高价曾到达7.4万元/平方米，现在的价格水平也是回到了2016年。

跌得更多的还有带学区的住所式公寓，比方宋都奥体名座，该小区2023年12月成交一套76.54平方米一室一厅，成交价格为210万元，成交单价2.75万元/平方米；而就在2023年4月，该小区一套37.93平方米的一室户，都卖到260万，单价到达6.85万元。

也便是说，时隔八个月，在总价少了50万的状况下，所购房子的面积还能添加近40平方米！

而据南京本地媒体报道，宋都奥体名座在2021年6月份还曾有一套小面积学区房单价站上了10万元/平方米。不过，现在该小区实践成交价格现已跌回了2015年水平。

高价网红盘“摔得最惨”

制造业根底雄厚的东莞，其房价曾在2019年-2020年迎来一波大涨，涨幅居全国榜首。依据中指研究院数据，到2020年年尾时，东莞的新房和二手房涨幅均为百城榜首名。而依据我国社科院财经战略研究院住所大数据纬房指数，东莞那一年房价涨幅挨近30%。

这一波提价潮中，松山湖高新区板块的万科金域松湖、金域华府、保利红珊瑚等“网红盘”房价涨幅遍及超越了70%。

从前涨得最猛，现在摔得最狠。2021年时，万科金域松湖成交价高点曾站上6万元/平方米，而现在成交单价仅有3万余元，最低的挂牌价仅为2.97万元/平方米。

保利红珊瑚，在2021年高点时单价挨近7万元/平方米，而现在较低的挂牌价只要3.3万元/平方米，比较高峰期价格也腰斩了。

相同的状况还发生在制造业强市姑苏，2023年姑苏二手房合计成交约6.5万套，同比增长了40%，不过其背面却是二手房业主的大幅度降价、“以价换量”。

以抢手板块独墅湖高新区的建屋海德公园为例，依据贝壳找房App，该小区2023年12月一套100多平方米住所成交均价只剩下2.57万元/平方米，而2019年时该小区最高成交价曾站上4.6万元/平方米。现在该小区的“2字头”的成交价格根本回到了2017年水平。

姑苏工业园区接近金鸡湖的九龙仓年华里小区，一套98平方米户型上一年年底成交单价低至2.9万元/平方米，而在2023年年初，同面积户型的房子，还曾卖出4.2万元/平方米，不到一年时间，跌幅超越30%，晚出手的业主亏了100多万元。该小区前史成交单价最高超越4.8万元/平方米。

和东莞相同，2019年也是姑苏楼市的高光时间，房价最高的姑苏工业园区板块二手房挂牌价遍及在4万-6万元/平方米之间，乃至超越了其时上海外环的价格水平。而现在，姑苏这些从前抢手的小区，价格也已大幅度回归。

抢手城市二手房跌幅扩展化

无论是南京的河西，仍是东莞的松山湖板块、姑苏的工业园区板块，它们都是二线城市中开展十分成功的新片区，具有杰出的方针环境、超前的城市规划，并且背靠经济大市，在上一轮房价上涨周期中，价格曾领涨全国。

“从前领涨、现在领跌，价格的回归首要反映出商场供需局势的反转。”华东一位资深房地产从业者对记者表明。他以为，从前这些抢手板块的新房以“稀缺”的姿势入市，而现在跟着土地不断出让、二手房挂牌量堆积，加上购房者张望心情稠密，导致急于出手的二手房业主在2023年不断下调价格，终究出现砸盘的状况。

该人士还表明，曩昔许多抢手板块的高价二手房是学区房，其价格有学区的要素支撑，而近两年来，跟着生育率的下降以及学区方针的变革，学区房跌幅不小。

此外，上一年9月“认房不认贷”方针落地，尔后换房需求推动一批要点城市的二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势愈加显着。

从全体面上看，依据我国房地产指数体系百城价格指数对全国100个城市二手住所销售商场的查询数据，到2023年12月，百城二手住所均匀价格为15315元/平方米，已接连20个月环比跌落，同比跌幅则扩展至3.53%。

从房价涨跌城市数量看，依据我国房地产指数体系百城价格指数，到上一年12月，百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，二手房价格跌落城市已接连7个月超90城。

依据中指研究院计算，上一年二线城市的二手房跌幅，较一线城市更为明显。一线城市二手住所价格累计跌落1.40%，二线城市二手住所价格则累计跌落3.81%，跌幅较2022年扩展2.75个百分点，武汉、重庆、成都、南京和天津等抢手城市的累计跌幅扩展。

克而瑞集团董事长丁祖昱也重视到了中心城市二手房交易量上涨的现象，但“量涨”是靠“价跌”完成的，正是由于价格不断跌落，消除了一二手倒挂的现象，才导致更多购房需求转入二手房商场。丁祖昱以为，跟着二手房价格下探，“楼盘打新就能挣钱”的年代也曩昔了。

展望未来，中指研究院以为，2024年全国楼市方针环境估计将继续宽松，但商场仍面对调整压力，若城中村改造等方针按期推动，经济继续康复、置业志愿改进，商场或有望逐步筑底企稳。

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财联社12月13日讯（记者王宏）近期业界对人民币价值降低预期升温。央行今天最新发声指出，下一年要深化汇率商场变革，加强汇率预期办理，坚决防备汇率超调危险。专家指出，央行发声传递出明晰信号，人民币汇率是一个有办理的浮动汇率准则，监管部门不会忍受汇率的超调。

中心经济作业会议提出要坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。专家以为，下一年人民币汇率的弹性加大。瑞银则以为，估计央行或答应人民币兑美元价值降低，但政府会亲近办理人民币价值降低的脚步和起伏，但不会自动使用汇率价值降低作为微观东西。还有专家指出，短期内人民币汇率存在动摇，但人民币汇率仍有望在合理均衡水平邻近坚持根本安稳。

央行最新发声坚决防备汇率超调危险

央行钱银方针司有关负责人今天表明，下一年还将深化汇率商场化变革，加强汇率预期办理，有力应对外部冲击，坚决防备汇率超调危险，坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。人民银行还将依照中心经济作业会议提出的要求，进步方针全体效能。

“央行的发声向外界传递出明晰信号。一方面汇率由商场供求关系决议，商场在汇率构成中发挥决议性效果；另一方面人民币汇率是一个有办理的浮动汇率准则，逆周期等各种调理手法丰厚，监管部门不会忍受汇率的超调”，汇管信息研讨院副院长赵庆明表明。

央行近一段时间已屡次着重防备汇率超调危险。11月22日，央行世界司负责人刘晔在国新办举办的国务院方针例行吹风会上表明，央行的首要作业是继续坚持商场在汇率构成中的决议性效果，坚持汇率弹性，一起强化预期引导，避免外汇商场构成单边一致性预期并自我实现，坚决防备汇率超调危险，坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。

柔和的央行最新发声明年加强汇率预期管理中央经济工作会议再提汇率业内热议后续走势的照片

邮储银行研讨员娄飞鹏剖析称，人民币汇率是以商场供求为根底、参阅一篮子钱银进行调理、有办理的浮动汇率准则。在商场机制效果下，汇率受多种要素影响出现双向动摇，走势方向难以精确猜测，金融办理部门引导不要猜测汇率，也是在更好维护商场主体合法权益。

业界热议下一年人民币是否适度价值降低

12月12日的中心经济作业会议说到，坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。中心经济作业会议对汇率的定调也引发了业界对下一年汇率的剖析。财联社记者注意到，有观念以为下一年汇率会适度价值降低，也有观念以为下一年汇率弹性加大。

中金钱银金融研讨指出，中心经济作业会议说到“坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳”，降息或许带来汇率阶段性承压，但企业结汇、海外同步降息可以必定程度对冲这一压力，三季度钱银方针陈述说到“坚持汇率弹性”，估计汇率有升有贬可以为国内宽松供给空间。

光大证券首席经济学家高瑞东也指出，在上述钱银方针的定调下，下一年人民币汇率的弹性加大。

高瑞东剖析称，钱银方针加大宽松力度首要的限制在于人民币汇率，这一要素在下一年交易抵触大概率晋级的布景下更增加了变数。近期中债利率加快下行，与美债利率倒挂加深，从利差视点降低了人民币计价财物的吸引力，成为人民币对美元价值降低的催化剂。但据测算的中心价逆周期因子显现，央行仍然维持着维稳汇率的根本态度。此外，从中期来看，钱银方针宽松助力经济企稳和股市走强，经济体现更强以及资本商场吸引力增强一般利于人民币走强，然后削弱汇率关于钱银方针宽松空间的束缚。

柔和的央行最新发声明年加强汇率预期管理中央经济工作会议再提汇率业内热议后续走势的视图

瑞银亚洲经济研讨主管及首席我国经济学家汪涛以为，中心经济作业会议重申坚持人民币汇率在“合理均衡水平”上的根本安稳，但估计央行或答应人民币兑美元价值降低，以部分缓冲美国加征关税的外部冲击。但她一起着重，估计政府会亲近办理人民币价值降低的脚步和起伏，但不会自动使用汇率价值降低作为微观东西。

“强美元短期很难完全反转，但人民币的潜在价值降低起伏有待调查，年内更倾向于在7.3邻近动摇”，嘉盛集团资深剖析师Jerry Chen表明。

光大银行微观商场部研讨员周茂华指出，就汇率走势而言，短期内人民币汇率存在动摇，但人民币汇率仍有望在合理均衡水平邻近坚持根本安稳。虽然影响人民币汇率的要素较多，包含中美经济、方针、关税、地缘抵触等，但国内经济稳步复苏，外贸有望坚持耐性，人民币财物吸引力继续增强，世界收支根本平衡，人民币汇率在合理均衡水准平稳动摇的根底仍然坚实。

（财联社记者王宏）

央行最新发声下一年加强汇率预期办理中心经济工作会议再提汇率业内热议后续走势

转自：财联社财联社12月13日讯（记者王宏）近期业界对人民币价值降低预期升温。央行今天最新发声指出，下一年要深化汇率商场变革，加强汇率预期办理，坚决防备汇率超调危险。专家指出，央行发声传递出明晰信号...

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依据媒体取得的电子邮件，特斯拉的一名职工至少从5月份开端就一向在于奥斯汀市的自动驾驭轿车特别工作组进行交流，以确认得克萨斯州州府能否成为第一个选用特斯拉无人驾驭车队的城市。

这位职工在11月份的一封电子邮件中表明，“特斯拉仍在得克萨斯州寻觅一个能够布置的城市……奥斯汀市显然在咱们的道路图上，但咱们没有决议首要布置在哪里，由于咱们有许多挑选。”

报导称，这位特斯拉职工曾表明，公司有爱好参加奥斯汀市的自动驾驭轿车工作组。这位职工表明，公司的方针是满意奥斯汀的安全希望，并训练急救人员怎么与车辆互动。

据了解，奥斯汀的自动驾驭轿车工作组于上一年建立，主要由该市的交通部门和急救人员组成，使命是与自动驾驭轿车公司和居民协作，搜集反应和事端数据，并拟定安全训练和程序。

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