热议“房价该不该限跌”！业界：若降价，难过的人更多
本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报导
房地产救市的声响此伏彼起。方针放宽力度越来越大，但这些方针多从首付份额、房贷利率等方面发力。业内人士以为，“降价”才是最有力的兵器。但囿于“存案价”和“限跌令”，房价并非开发商想降多少就降多少。
近来，《华夏时报》记者就此采访了多位专家。有专家剖析，若硬扛着不降价，终究房企撑不住，房价仍是会跌落乃至房企会暴雷。与其如此，不如从源头上理顺，让房企修正存案价或从头设定存案价。
还有专家以为，成交量才干提振商场，“限跌令”已不合适当时商场局势，可逐渐退出。也有专家表明，该让商场供求关系决议房价，长时间来看，这样才有利于职业平稳开展。
不过，一位资深房企人士对本报记者表明，各方力气都在博弈，降价比提价带来的问题更多。假如提价，买不起房的人难过。但若要降价，许多利益相关方都会难过。
专家：从头设定存案价
近来，北上广深官宣“认房不认贷”，让原先受制于首付份额的购房者们欢欣不已，商场心情似乎正被推入高潮。
对此，合硕组织首席剖析师郭毅对《华夏时报》记者剖析，现在，一线城市刚发动“认房不认贷”方针，若要对二线城市进行决心传递和浸透，还需较长周期。何况，“认房不认贷”仅仅处理了部分人群的购房需求，对商场并未构成持续性拉动。
商场研究组织显现，单在2022年度，各地已出台上千条方针提振楼市。本年以来，各地影响购房的方针仍然持续开释。
值得注意的是，已出台的方针多集中于首付份额、房贷利率、公积金等方面。但业内人士说到，要影响楼市，“降价”才是最直接的影响手法。
但降价的标准并非开发商独自能决议的。我国新房预售之前，需求到相关部分存案。价格一般环绕存案价的上下10%起浮。部分城市要求价格不得低于存案价的10%或许15%。
简而言之，受存案价约束，楼盘降价是有底线的。若不恪守相关准则，会遭到查办。揭露音讯称，本年5月，江苏省昆山市两项目就因私行大起伏降价出售，被当地有关部分揭露批评并处分。
据商场研究组织诸葛找房计算，2021年至今，已有超20城曾发布房价“限跌令”。郭毅剖析，一旦有开发商以超低价格出售，就会构成演示效应。谁降价最狠，谁就出售最快。但商场会构成恶性循环，难以构成向上拉动的决心。
而广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉则对《华夏时报》记者表明，“限跌令”已不合适当时商场局势。
李宇嘉剖析，若硬扛着不降价，开发商会撑不住，终究仍是会暴雷。这样一来，终究仍会形成房价跌落和预期惊惧。与其如此，不如从源头上理顺，直接对销价格格从头存案。
一起，李宇嘉还主张，面临商场窘境，政府应该添加存案价的频率，改进营商环境。不只要让开发商对价格从头存案，还要让存案手续满意顺利。
退出“限跌令”，让供求关系决议房价？
楼市对我国经济具有至关重要的拉动作用。但近两年来，叠加多种表里要素，整个职业已失掉往昔的昌盛。
国家计算局数据显现，无论是新房抑或二手房，70城房价指数均接连两个月以上呈下滑态势。到2023年7月，新房价格环比下降0.23%，二手房环比下降0.47%。
诸葛找房曾对50家要点房企的出售金额进行调研，2023年1—7月，这50家房企的出售金额为2.7万亿元，较去年同期跌落10.74%。出售面积为1.62亿平方米，同比跌落16.63%。
我国房地产数据研究院履行院长陈晟对本报记者剖析：当下，房地产商场要凭仗需求推进消费，要依托成交量才干推进职业平稳开展。
陈晟剖析，只要合宜的产品、合宜的价格，才干够开释出更多的成交量。因而，不达时宜的“限跌令”应当逐渐退出，让实在的需求和消费充沛开释。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池 教授承受《华夏时报》记者采访时表明：商场经济下，“限价方针”应该撤销，限价让房价不能反映商场的供求关系，使价格信号失灵。
赵秀池以为，短期来看，撤销限价或许会导致房价跌落起伏较大，但长时间来看，更有利于房地产供求平衡和职业平稳健康开展。
团购优惠变相松绑“限跌令”？
据诸葛数据研究中心不完全计算，2021年以来，有包含长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。
从详细城市特色来看，出台“限跌令”的城市以三四线和部分弱二线城市为主。而这些城市多为人口流出城市、房价上涨动力缺乏。
镜鉴咨询创始人张雄伟对本报记者剖析，对经济产业结构偏传统制造业且能级较低的城市而言，假如房地产去库存的压力大，楼市需求又萎缩，这种情况下，是需求用“限跌令”来托一托的，不能让商场进一步更糟。
记者注意到，近期四川省雅安市经开区曾发布告诉表明：“开发企业团购优惠价格，不计入产品房存案价格跌幅份额规划。”诸葛找房剖析人士以为，这是“变相松绑限跌令。”
值得注意的是，雅安市经开区的行动并非创始。依据诸葛数据研究中心不完全计算，本年以来，有约20城出台方针支撑团购产品住宅。如安徽滁州、四川资阳等地，曾提出优惠价格不计入存案价跌幅规划。诸葛找房剖析人士以为：这是当地在“限跌令”的基础上做出的松绑和退让。
限跌松绑后作用怎么？诸葛找房表明，从实践来看，支撑团购住宅的方针对商场的作用仍待调查，因为到达团购条件需求满意必定的人数和约束条件，因而并不简单达到，据悉许多城市都鲜有成功事例。
撤销“限跌令”的利与弊
诸葛找房剖析人士以为，假如撤销“限跌令”，能让本来资金缺乏的购房者具有入市资历，相关购房者会加速入市。别的，长时间来看，许多房企能存活，究竟活下去才是当时中心使命。
除以上好处以外，部分房企还能加速资金回笼，下降债款违约和暴雷的或许。并且，新房商场的出售规划有望提高。不过，撤销“限跌令”，也或许会发生相应的负面效应。
张雄伟对本报记者表明，从三四线城市的当地政府来讲，若楼盘大起伏降价，未来土地出售的价格也会遭到搅扰。准则而言，若房价下降，土地价格或许也要被逼下降，乃至当地政府卖地也会变得困难。
近来，在某头部房企作业的资深业内人士对本报记者表明，多方力气均在博弈，产品房降价比提价呈现的问题更多。提价是买不起房的人难过，但降价却对其他既得利益者都是坏事。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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在金融业深度革新时代，相似的金融组织兼并重组注定不会罕见，不少中小银行组织由于被兼并而遭受闭幕，不少问题险企也迎来全新股东的入主，AMC（资管）职业也有相似预兆，在1月我国华融并入中信集团后，就传出其他三家AMC或将并入中投公司的音讯。在这样的布景下调查当下中华联合稳妥集团的系列人事改动，更别有一番意味。
01
中华联合稳妥人事大变阵：寿险、财险团体大换血，更多调整还悬而未决
近期，中华联合稳妥集团一再产生人事改动，从集团到寿险、财险，许多改动正在酝酿和产生中。
寿险方面，中华联合人寿在7月发布公告显现，因年纪原因，中华联合人寿董事长孙玉淳请求辞去董事、董事长及相关专业委员会职务，推举邵晓怡为公司董事长。
尽管公告提及年纪原因，但据揭露材料显现，孙玉淳出生于1967年，现年为57岁，从年纪上看为提前退休。
接任董事长的邵晓怡，则来自东方资管，其过往阅历也根本在财务方面。揭露材料显现，邵晓怡，1976年生，曾任东方资管财务办理部准则处司理、高档司理、财务办理部助理总司理、归纳计划与战略协同部副总司理，中华联合稳妥集团副总司理、财务负责人。
财险方面，也在活跃推新高管就任，一日三位副总司理取得监管批复，这关于办理班子而言，改动也已不小。8月22日，金融监管总局发布行政许可信息，吴自强、李友意、余杰获批担任中华联合财险副总司理，三位都是具有当地一线经历的高管：
吴自强，1974年生，曾服务于太保产险多个部分，后参加中华财险，并在广东、浙江两地多个部分担任重要职务；
李友意，1968年生，曾服务于我国人保、人保财险、人保寿险等公司，后参加中华财险，并在湖南、河南两地多个部分担任重要职务；
余杰，1970年生，曾服务于新疆生产建设兵团、新疆兵团财险，后参加中华财险，并在伊犁、新疆两家分公司内多个部分担任重要职位。
当然，更大的疑问还来自于中华联合稳妥集团董事长兼中华联合财险董事长高兴华——其任职资历于2023年9月正式取得监管同意，迄今仅1年时刻，但揭露材料显现，他生于1965年，本年现已59岁。
当然，上述高管人事改动关于一家险企而言，尚属正常，但关于许多重视金融业革新大变局的人士而言，其更值得重视的是，一旦三大国有AMC，即东方财物、长城资管、信达资管正式并入中投，又将给中华联合稳妥集团，甚至长生人寿在用人思路上、运营理念上，带来何种改动。
作为中投公司旗下寿险公司的新华稳妥，其自并入中投公司以来，核心高管层一直是中投公司录用，而从近年来多位董事长的经历来看，多为出资专业人士。
02
从热心到出清，划转后AMC旗下险企何去何从？中投现已控股4家稳妥公司
东方资管与中华联合稳妥集团是AMC控股稳妥公司的典型事例。中华联合稳妥集团股权结构信息显现，东方资管是中华联合稳妥集团的榜首大股东，持股51.01%，辽宁成大、我国中车、富邦人寿别离持股19.60%、13.06%、12.17%，其他7家股东持股均不到2%。
而关于AMC职业来说，在银行、证券等板块之外，从前还一度热心稳妥。详细来看：
我国信达最早对稳妥商场进行布局，其于2007年榜首个拿下稳妥车牌，并联合我国中旅、大同煤矿、奇瑞轿车等多位股东成立了美好人寿，股权份额达51%，为其肯定控股股东。随后，2009年，我国信达又联合航天科技、焦作煤业、国机财务等13家企业建议建立了信达财险。
我国长城则是经过收买重组的方法，其于2009年收归长生人寿的50%股权，成为控股股东。
东方财物则于2012年，经过债转股方法向中华联合稳妥注资78.1亿元，控股51%，顺利完结中华联合稳妥的重组作业，成为其控股股东。
但跟着长时刻运营不善，且呼应监管回归主业的要求，AMC回归不良财物处置，逐步剥离非主业财物，稳妥股权也逐步转让：
2016年12月，我国信达将其持有的信达财险41%股权以42.2亿元出让给深投控，仅保留了10%的股权。尔后的两年时刻，跟着增资扩股和革新，信达财险更名为国任财险，我国信达持股份额下降至7.49%，退居为其第四大股东。
2019年6月，我国信达经过上海联交所出清持有的美好人寿51%的悉数股权，以75亿元对标价转让给诚泰财险和东莞交投集团。
2021年4月，上海联交所显现，长生人寿70%股权将被转让，转让方为持股51%的长城财物和持股19%的我国长城子公司长城国富。若成功转让，则我国长城彻底退出长生人寿。但到现在，转让项目因偿付能力等多种原因间断。
除开上述转让成功，以及规划和影响较小的长生人寿之外，最值得重视的便是东方资管旗下的中华联合稳妥。但必然进行的AMC兼并入中投公司后，中华联合稳妥又该何去何从？
值得注意的是，中投公司旗下已有4家稳妥公司，包含2009年划入的中再集团；2009年中投旗下的中心汇金出资40.58亿元受让稳妥保证基金所持新华稳妥38.815%股权，现在最新持股31.34%；2012年由中心汇金注资200亿元持股73.63%股权的我国信保，以及最新2023年6月由中心汇金出资265.6亿元持股80%的中汇人寿。
而未来再加上东方资管旗下的中华联合稳妥集团，能够看到，有必定的事务重合之处，在当时重组之风大行之下，未来是否将部分事务进行兼并同类项的操作，值得重视。
此外，还有一个风趣的偶然，中华联合人寿和中汇人寿两家公司，许多高管都是新华稳妥身世，前者包含现已辞任董事长的孙玉淳，以及现任总司理肖灿军，后者则是新出任总司理的杨征。
03
金融业重组潮降临：四大AMC完结历史使命，组织亟待革新是根本原因
金融业并购重组潮正在涌动。正如国泰君安和海通证券这一“超级航母”的兼并，未来，能够预见还会有许多势不可挡的兼并事例。
从AMC职业自身来看，2024年1月，作为本来四大AMC之一的我国华融被划入中信集团，并更名为我国中信金融财物后，又有音讯传出，为呼应组织革新计划，我国信达、我国东方和我国长城三家AMC将划至中投公司。一起，据业界人士泄漏，财务部所持有的这三大AMC的股权可能会直接划转给中投公司旗下的中心汇金，财务部将不再直接持股，而这也引发了我们关于划转后，各公司等级改动的猜想。
据媒体报道，这一改动谋划已久，但详细计划和落地时刻不决，相关音讯上一年已在业界传达开来。
现在能够确认的是，AMC职业正在迎来25年大变局。
1999年，国务院同意建立了我国华融、我国信达、我国东方、我国长城四大AMC，用以剥离和处置工、农、中、建四大国有行等金融组织的不良财物。建立之初，大股东均为财务部，运营期限设定为10年。尔后，跟着运营期限延伸，四家AMC公司相继启动了商业化转型，并连续完结股份制革新，还在对证券公司、信任公司等金融组织进行保管、清算和重组的过程中，逐步构成包含证券、期货、信任、融资租借、基金、银行和稳妥等在内的金融控股集团，手握多张金融车牌。
但近年来，跟着环境改动，以及运营上的急进扩张、违规“输血”，我国华融和我国长城多名高管相继被查，尤其是2018年4月的“赖小民”事情的影响，AMC被要求回归主业，我国信达首先出清了美好人寿，我国华融则在一年之内清出了5张金融车牌；长城财物也活跃转让当地AMC股权，东方资管促销小贷公司……
而在最新的组织革新计划之下，要求“进一步完善国有金融资本办理体制”。换句话说，在顶层规划层面，整个金融业的定位已有所改动，新的历史使命已来，这才是推进金融业、四大AMC走向的根本原因。
据《我国人大》音讯，在本年4月举行的十四届全国人大常委会第九次会议上，针对审议定见提出的银职业组织“一枝独大”、政策性金融功用近年来有所弱化等问题，财务部、金融办理部分推进进一步优化国有金融资本布局，合理调整国有金融资本在金融各职业的比重，深化政策性金融组织革新，加大政策性金融供应，推进国有金融企业差异化开展。一起，还要进一步强化国有金融资本办理责任定位，不断完善国有金融资本办理体制机制等多项方针。
而成立于2007年9月的中投公司，正是服务于国家微观经济开展和深化金融体制革新的需求。旗下中投世界、中投海外和中心汇金三大子公司，尤其是中心汇金已直接持有19家金融组织股权。值得重视的是，未来将三大AMC收入囊中后，互相事务也有高度重合，中投公司是否会进行相应整合？
但关于稳妥业来说，需求重视的仍是在如此革新的布景下，涉及到的稳妥公司将会产生怎么样的改动，而且如安在改动中追求稳健开展。
金融业重组大潮汹涌 中华稳妥人事密布调整背面 或还有更大变局在等候
自2023年《党和国家组织革新计划》发布以来，金融业一系列深入革新逐个演出。近期，引发金融业界高度重视的无疑是国泰君安和海通证券的兼并——这次可谓证券业“超级航母”的兼并，是新“国九条”施行以来头部券...
（来历：海豚投研）
特斯拉做Robotaxi不管大饼摊得怎么，终究的作用也仅仅经过做出行渠道商来让更多的用户去体会无人驾驭技能，完结用户心智培育，反过来促进真实意图——卖车+FSD软件一体化生意。
在10月23日美股清晨盘后，特斯拉发布了三季报。特斯拉因为轿车事务毛利率端超预期，以及提早宣告了一款新的廉价款车型（海豚君简称Model 2.5车型），不管是交给时间上仍是对2025年的销量增加贡献上都超商场预期，终究特斯拉一夜收涨21.9%。
而在此之后，跟着特朗普上台，AI故事的落地预期又成了特斯拉股价的新一轮催化剂，带动了特斯拉又重回万亿美元市值，股价也距三季度成绩发布后收涨了67%，在很多新能源轿车股中“一骑绝尘”。
特斯拉“暗度陈仓”，Robotaxi故事仅仅“幌子”？
来历：商场资讯 （来历：海豚投研） 特斯拉做Robotaxi不管大饼摊得怎么，终究的作用也仅仅经过做出行渠道商来让更多的用户去体会无人驾驭技能，完结用户心智培育，反过来促进真实意图——卖车+FSD...
修改 | 周伟鹏
中美好像好像都发现了：对半导体职业加关税，其实打的是自己，所以都纠偏了一下。
4月11日晚间，美国海关（CBP），发布了互利关税豁免的更新攻略。
关于原产于我国的部分产品，不再征收125%的“对等关税”。
苹果得救了！美国豁免我国手机电脑关税
作者 | 汤安迪修改 | 周伟鹏中美好像好像都发现了：对半导体职业加关税，其实打的是自己，所以都纠偏了一下。4月11日晚间，美国海关（CBP），发布了互利关税豁免的更新攻略。关于原产于我国的部分产品，...
7月17日清晨2时许，20岁的王蔚经过微信给爸爸王宗洪发送了一条怪异信息：“爸，我今日被仙人选中了，我要去一个俗人都去不了的国际，仙人说给我30年时刻，我能够回来，假如30年后，我没有回来，那就证明我死在仙人的国际了，再见了，勿寻勿念！”
这条信息让家人感到不安，又感到不解，而自此王蔚也离奇失踪。为了找到儿子，王宗洪带着几十名亲朋好友从昭通威信老家来到昆明，四处寻觅，可是半个月曩昔，仍没有一丝一毫的头绪。
20岁小伙子在滇池邻近离奇失踪
王宗洪在网上发布信息寻觅儿子，王娜联络救援队寻觅弟弟，王宗凤四处探问音讯寻觅侄子，他们都在寻觅20岁的小伙子王蔚。
7月31日上午，极目新闻记者见到了王宗凤，她介绍，侄子王蔚家住云南昭通威信县麟凤镇柏香村，半年前侄子来到昆明，在五华区的一家酒店做前台收银作业。7月16日下午4时许，她联络王蔚到家里吃饭；6时30分许，王蔚吃完饭离家回来住宿地；晚7时许，王蔚在住宿地马路对面的小超市买了一包烟和一些零食，然后进入住宿大楼；晚10时43分许，王蔚独自一人走出住宿大楼，在路旁边扫了一辆同享单车，后来又在几公里外搭乘了一辆出租车抵达滇池海埂大坝邻近；17日清晨0时47分许，王蔚沿着海埂大坝一侧走廊，进入一片小树林；2时许，王蔚经过微信给爸爸王宗洪发了那条十分怪异的信息。
谈天截图 图源：亲属
17日上午7时许，身在昭通老家的王宗洪看到了儿子王蔚的这条怪异信息，他感到不安，又感到不解，“有点置疑信息不是他自己发的，可是又契合他平常的说话习气”，而此刻儿子王蔚已联络不上。王宗洪立刻联络身在昆明的王宗凤，让她去王蔚作业的酒店问询状况。与此同时，王宗洪也接到了王蔚作业酒店打来的电话，本该上早班的王蔚没有准时上班，并且也联络不上人。
17日下午2时许，王宗凤向派出所报了警，王宗洪也带着几十位老家的亲朋好友赶往昆明。
王宗凤说侄子王蔚是一个很爱洁净的孩子，也是一个比较简单共处的人，平常很少与人产生对立抵触，“他性情不内向，乃至还有点外向。”
王娜介绍，弟弟脱离住宿地时，只拿了手机，身份证和换洗衣服都没有带。
31日上午，极目新闻记者前往王蔚此前作业的酒店，作业人员表明，王蔚失联之前并没有表现出任何反常，搭档之间也没有对立。
家族愿出10万元重金寻子
31日正午，王宗洪从派出所走出来，一脸愁容，间隔事发现已半个月时刻，儿子仍然音信全无，“人不见后，我还给王蔚发了几回红包，但没有人领”。
王宗洪说，他在网上发布了寻人信息，尽管有两人给他私信，宣称知道王蔚的下落，但他感觉很不靠谱，“有一个人说给他1000块，能够帮着挽救王蔚，我让他先拍一段王蔚的视频，我能够出2000块，成果这个人就开端骂我。”
王宗洪近几天所发的微信朋友圈全部是关于儿子王蔚的，他说，尽管家里并不殷实，但他乐意出10万元重金寻觅儿子。
31日下午，极目新闻记者随王宗凤一同来到滇池海埂大坝邻近，这是王蔚最终一次呈现的当地。
在观景路与迎海路的交叉口下车，王宗凤说，7月16日深夜，侄子王蔚也是在这个方位下车，然后走上海埂大坝，后来沿着走廊走进了一片小树林。从现场能够看到，小树林并不大，走廊也不长，几位治安人员正在执勤。一名执勤人员介绍，小树林比较偏远，深夜少有人来，作业人员晚上会守时到此巡查。
滇池邻近树林 图源：极目新闻记者
执勤人员说，自从小伙子失联后，他们一直在帮着寻觅，但的确没有发现任何踪影，“派出所的也来了几回了，无人机也在这周围飞了，没有找到什么头绪。按理说，即便人真的掉进水里遇到意外，到现在也现已有半个月的时刻了，应该也会被发现。”
王宗凤和王宗洪姐弟承认，王蔚并不会游水。
王蔚的姐姐王娜告知极目新闻记者，几天前，家人联络了昆明蓝天救援队和文山的一支民间救援队搜索过小树林周边区域。
昆明蓝天救援队的作业人员告知极目新闻记者，他们搜索了小树林周边的水域，还动用声纳等设备进行了水下勘探，但并未找到失联者。
虽经过了近十天的搜索，但毫无发展，几十位老家的亲朋好友连续回了家，31日下午，王宗洪也脱离昆明回来了昭通。
王宗洪在微信朋友圈写道：“人人都叫我刚强，只要失去过的人才知道刚强二字难熬！”
王蔚，20岁，身高1.72米，体重72公斤，云南省昭通市威信县麟凤镇柏香村蕨基山人，2023年7月17日清晨1时许曾呈现在昆明滇池海埂大坝邻近，其时王蔚脚穿白色运动鞋，下身穿黑色大短裤，上身内穿卡其色短袖，外穿白色防晒服。如有头绪者，能够拨打极目新闻热线027-86777777，也可在各新闻渠道给极目新闻官方账号留言。
此前相片 图源：亲属
（来历：极目新闻）
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