新盘赔本促销成常态，二手房暴降引“夺笋”，这个房价不限跌的城市楼市怎样了？
武汉楼市 董红艳/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报导
在多个城市还在评论“限跌令”施行的合理性的时分，武汉新房楼盘早现已采纳了自动降价促销的方法打开自救，乃至启动了“赔本促销”的降价形式。记者了解到，武汉新房“赔本促销”的背面，是新房商场长期以来的量价齐跌以及二手房商场的低迷。
业界专家剖析以为，当时的商场环境之下，武汉并不合适推广“限跌令”。武汉楼市的方针调整空间较小，现在可针对改进以及存量房业主拟定部分调整计划。可是，总的看来，在经济回暖之前关于武汉楼市的预期都不持乐观态度。
房价不限跌，新房“赔本促销”
跟着房地产行情的触底，武汉楼市营销战略逐渐摒弃了“花拳绣腿”，动起了真格，诚心十足地祭出了多重降价手法。近年来，武汉大都新房楼盘的存案价均在下调。记者注意到，2020年今后，武汉很多新房楼盘经过精装调整为毛坯出售，将存案价下调了1000—3000元/平米。
现在，降价的方法现已演变为“赔本促销”。揭露报导显现，中建湖北文旅壹品第宅楼面价24162.8元/平米，加上制作本钱、资金本钱、营销费用等，该项目本钱约为31000元/平米。本来开盘存案价为35000元/平米，本年6月份赔本推出特价房价格28000元/平米。
记者咨询了多个在售楼盘，出售人员均向记者表明，武汉现在确实存在新房赔本促销的现象。其间，大华城市公园的出售人员告知记者，该楼盘最早开盘价约13000元/平米，“现在房地产商场欠好，咱们楼盘也扛不住降价促销，现在的出售均价为每平米八、九千元。而这个项目地价约6000元/平米，依照现在的价格肯定是赔本的”。城建悦享湖璟的售楼部出售参谋告知记者，武汉现在的新房楼盘根本都在赔本促销或许处在赔本促销的边际。
“一般房子出价格大于等于拿地价的2.5倍，才干确保不赔本。”58安居客研究院剖析师陶乐在承受《华夏时报》记者采访时表明，现在，武汉楼市张望用户居多，新房出售惨白，二环外大都楼盘较前几年高峰期出价格跌幅达50%，多家房企现已是赔本出售以确保现金流。
事实上，现在全国多个当地对房价施行“限跌令”。例如，揭露报导显现，昆山两家房企就因为“私行大起伏降价出售”，被住建部分揭露通报批评并处分。
不过，多年以来，面临房价的跌落，武汉并未对房价施行“限跌令”。揭露材料显现，2021年10月中旬，武汉中海光谷东麓的楼盘在售均价下调约3000元/平米，降幅超20%。多名业主以所购楼盘的新房价格降价，本身利益受损为由，到武汉人民政府周边集合，但终究被通报为打乱公共场所次序，被行政拘留。而武汉东湖新技术开发区管委会关于该楼盘被反映“开发商歹意降价促销”的问题，在长江网武汉城市留言板上回复称，“该行为并未违背《产品房出售管理办法》相关规定。”
对此，陶乐以为，限跌相关方针能够安稳房地产商场次序，削减对当地土地财政收入的影响。可是，武汉并不合适施行房价的“限跌令”。假如不采纳带有诚心的降价方法来招引客户，武汉房地产商场或将继续惨白，相关房企的压力会更大。
当时环境下，赔本促销关于房企具有必定的积极意义。武汉一名房地产业界人士李维（化名）告知《华夏时报》记者，楼盘的降价是正常的商场行为。现在，武汉没有要求开发商不能赔本卖房子，而开发商在这一套亏了，下一套还有或许挣钱。一时间的赔本并不影响房企运转的可继续性。陶乐以为，在当时的商场环境下，进行促销或许会增强企业的项目交给才能，缓解房企严重的现金流压力。
关于购买“赔本促销”楼盘的购房者，李维以为，购房者需求对其开发商的靠谱程度进行考量，“央企、国企肯定是没问题，民营企业假如赔本，那或许需求警觉”。也有业界人士向记者表明，赔本的项目假如是现房和准现房，关于购房者来说并没有什么危险，期房的话，购房者需求慎重考虑。
商场继续下探，调控空间有限
“赔本促销”的背面，是新房量价的继续跌落。据国家计算局70城房价指数显现，7月份，武汉新建产品住宅价格环比跌落0.1%，同比跌落0.3%，同比现已是16个月接连下降。
一起，武汉新房成交量呈“骨折式”下滑。据武汉房管局发布的数据，2023年7月份，武汉新建产品住宅成交量仅有4881套，环比上月削减约21%，仅占3月份成交量的约三分之一。到8月30日，武汉8月份新建产品住宅成交量为6442套，比较上月成交有所上升，可是依然缺乏三月份成交量的50%。
武汉新房库存坚持高企，去化速度继续走低。据武汉房管局计算数据，到2023年6月末，武汉已同意预售没有网签的产品住宅159914套，面积1831万平方米。据中指研究院监测数据，本年上半年，武汉新房出售开盘去化流程仅为20%。陶乐表明，比照前几年武汉楼市处于高位时新房商场出售总量，估计本年出售量将衰减近4——5成。
一起，新房的在量价方面也遭到二手房的影响。陶乐以为，本年武汉二手房兜售量陡增，而且价格断崖式跌落，招引不少刚需置业者购买“笋盘”，也加大了新房出售难度。
二手房供给方面，据诸葛找房网计算，到6月15日，武汉二手房挂牌量现已到达187754套，挨近19万套，比较本年4月底添加近1万套。到8月31日，诸葛找房网显现，武汉各个区二手房挂牌量总和现已到达195934套，比较6月中旬添加了约1万套，也就是说从4月底到8月底，4个月挂牌量添加约2万套。近一周（8月23日—8月29日），每天房价下调房源数量根本都在1500套以上，远超过房价上调房源的数量。
一起，比照新房的价格跌幅，二手房的价格跌落起伏更大，购买二手房成为愈加优惠的挑选。据国家计算局70城市房价指数显现，武汉二手房价指数环比跌落0.6%，同比跌落3.9%，现已是接连17个月同比跌落。二手房的环比跌幅比新房多出0.5个百分点。
而从方针层面来看，武汉的购房门槛现已十分低。记者了解到，现在，武汉施行“认贷不认房（借款不看房子多少，只看借款几回，最多贷两次）”方针。首套房贷利率低至3.8%，二套房贷利率为4.8%。二环内限购区域首套房首付份额为30%，二套首付份额40%。二环外首套房首付份额低至20%，二套首付30%。
整体看来，武汉的楼市方针调控空间并不算大。陶乐表明，现在，武汉楼市的购房资历和购房本钱都处于超低水平。后期的调控，应针对改进以及存量房业主拟定优化计划，例如改进性住宅换购应进一步减免税费，进步公积金借款额度或出台商贷转组合贷方针，降低利率高位存量房业主的月供还款压力等。
别的，记者注意到，近期深圳、广州两大一线城市现已官宣施行“认房不认贷”，假如武汉也推广“认房不认贷”方针，部分有过借款记载的购房者也将能在武汉依照首套房进行借款。
不过，陶乐以为，武汉看起来急需利好“大招”来救市，但经济下行，收入走低，微观环境之下的预期、决心缺失才是导致现在楼市现状的根本原因。因此在经济回暖之前关于武汉楼市的未来预期都不持乐观态度。而也有购房者向记者表明，本年不考虑下手武汉的房子，要买的话想等下一年再看。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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