多地楼市价格明显下滑，有业主年头买房已“亏掉”首付
近来，东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住所网上签约出售状况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住所库存状况》两份陈述。
从陈述数据来看，3月东莞楼市环比2月“量提价跌”，因为贱价成交项目网签增多，拉低全体成交均价，新房网签均价约27126元/平，价格同比跌落了约18%、环比跌落了约5%。成交数据较2月状况比较有所改善，3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%，二手房成交环比涨了约118%。
详细来看，东莞的4个大街和28个镇中东莞有18个镇街房价跌落，13个镇街价格上涨（东莞的行政区分首要由4个大街和28个镇组成）。
其间，南城大街价格最高，到达了4.7万元/平方米，其次为松山湖高新区，房价也超过了4万元/平。
但全市规模来看，3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米，分别是南城、松山湖、东城、沿海湾新区、长安，均为经济较兴旺的中心镇街。
其他镇街的房价均回落至3万元/平以下，更有一半的镇街房价仅为“1字头”，各片区之间的分解较为显着。
据东莞乐居介绍，3月东莞的新房降价潮规模持续扩展，有越来越多楼盘参加到了降价促销队伍。部分坐落非中心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头贱价出货，也取得了不错的去化作用。
成交体现上，3月东莞全市一手住所成交过百套的镇街只要两个，分别是坐落沿海片区的虎门镇和坐落临深片区的塘厦。
虎门镇凭仗南部湾万科城5期、金众柏悦第宅等项目的持续热销，3月共售出261套房源，排名榜首，成交均价在22576万元/平方米；塘厦镇紧随其后，售出了115套房源，成交均价为24364万元/平方米。
但与此同时，也有超4成的镇街成交缺乏30套，更有镇街零成交。
二手房商场上，3月东莞全市共成交了1889套房源，环比2月涨约118%，首要是因为2月受春节假期网签量较低的影响。
其间，有7个镇街成交过百套，10个镇街月成交缺乏30套。3月二手住所成交量排名前5位的镇街分别是：南城（162套）、常平（153套）、樟木头（132套）、塘厦（129套）、东城（126套）。
值得重视的是，3月东莞挂牌量创下了近半年新高，单月挂牌总数乃至高于1月、2月加起来的总和，到达了4911套。
但价格却在持续跌落，环比2月再跌4%，到达18348元/平方米，已接连4个月价格在2万/平以下，阐明当时商场环境下，东莞的二手业主关于价格的希望不断下降，二手房商场“以价换量”的现象仍在持续。
别的，就3月楼市来看，东莞几乎没有纯新盘入市，拿证推新的旧盘也非常少，楼市全体首要以去库存为主。
据东莞住建局，到3月底，东莞全市新建商品住所库存面积为518.82万平方米，套数为44689套。依照近一年东莞新房的去化速度，大约需求20个月才干消化完。
从区域来看，东莞现在楼市库存首要会集在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街，新房库存均超2000套。值得重视的是，塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。
塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域，深受深圳外溢购买力的影响。因而在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后，临深片区的房价也随之大幅攀升。
凤岗镇三面对深，也是临深三镇（塘厦、清溪、凤岗）里地理位置与深圳关联度最深的，东临深圳龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，半小时可灵通深圳罗湖、福田各地，莞深通勤非常便当，因而在前些年深受深圳购房者的喜欢。
也因而在之前商场行情好的时分，有很多新盘项目供给，形成短期供给量暴增，而近两年来受方针调控以及东莞房价逐年上涨等要素影响，深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降，全体出售不畅也导致临深片区面对着很多库存积压。
业内人士指出，接下来，东莞在“金三银四”传统出售旺季完毕今后，商场热度会有所下降，随同于此卖家的预期也会相应下降，估计在二手房范畴议价空间将会持续加大。
别的，东莞的豪宅万科松樾上星期再次迎来加推。据东莞住建局，本次万科松樾存案了6套房源，主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品，全体存案均价53112.72元/平方米，单套总价近1亿元，价格再创新高。
万科松樾坐落松山湖片区的悦榕庄酒店旁，地理位置优胜。松山湖的豪宅一向都很受本地投资者和深圳购房者的喜欢，现在价格再创新高，假如项目后续开盘去化杰出，也有望给东莞楼市提高一波热度。
铁打的车企，流水的高管
自春风、长安重组风闻呈现后，二者内部就频现人事变化。
本年1月初，时任长安轿车总裁王俊出任长安轿车直接控股股东兵装集团副总经理、党组成员，这一录用打破了兵装集团高管不兼任长安轿车职务的常规，引发外界许多猜想。4月10日晚间，长安轿车（000625.SZ）公告称，公司董事会收到王俊的书面辞职报告，其因作业变化，请求辞去公司第九届董事会董事、战略与出资委员会召集人职务。一同，王俊不再担任长安轿车总裁职务，且不再担任公司任何职务。
而就在商场对春风、长安内部人事变化与重组相关议论纷繁之时，职业层面有关二者事务整合的实质性动态连续曝光，让这场重组大戏益发引人重视。
春风集团股份办理层曾在3月28日泄漏，控股股东正在策划将长安旗下的轿车板块进行重组，但公司方面不把握详细细节。次日，国务院国有资产监督办理委员会党委委员、副主任苟坪在我国电动轿车百人会论坛（2025）上再度清晰，国务院国资委将对整车央企进行战略性重组，进步工业会集度，会集研制、制作和商场等优势资源，加快打造具有全球竞赛力、具有自主中心技能、引领智能网联革新的国际一流轿车集团。
相关公司的团体公告和频频人事变化，均标明春风、长安正在准备深度整合；而国务院国资委开释的信号，让职业对这场规模宏大的轿车工业革新体现出愈加活跃的预期。
朱华荣在长安轿车2024年成绩会上（图源：长安轿车官方微博）
随同许多利好信号的不断涌现，在4月11日举行的2024年成绩会上，长安轿车董事长朱华荣初次对重组事项作出正面回应称：现在春风公司、长安轿车一同在推动整合事项，整合方案根本现已完结。
他特别提及，此次重组不会影响长安轿车既定的任何开展战略，包含公司既有的品牌技能规划及全球化布局。重组会推动长安轿车取得更强的归纳竞赛力，迎候更大的前史开展机会，然后加快成为国际级一流品牌。虽然暂无更多信息发表，但长安轿车对此次重组“心中有数”。
朱华荣在成绩会上发布长安轿车2030年方针（图源：直播截图）
总销量达268.4万辆，同比增加5.1%
将时刻倒回至本年2月初，一则央企重组的音讯轰动职业。
2月9日，春风股份、春风集团股份、春风科技等春风系上市公司，长安轿车、长城军工、东安动力等兵装系上市公司忽然公告，直接控股股东春风轿车集团有限公司（简称“春风公司”）、我国武器配备集团有限公司（简称“兵装集团”）正在与其他国资央企集团策划重组事项。业界猜想，两边重组或有所相关。
公告发布后，虽然春风、长安均未对兼并重组风闻进行正面回应，仅表明“现在暂无进一步音讯泄漏，全部内容以公告信息为准”，但商场对二者或许打开的深度协作仍抱有高度等待，相关论题在职业界外继续升温，取得广泛评论与亲近重视。
2月17日，兵装集团更新办理团队信息。继王俊履职兵装集团副总经理后，时任春风公司董事、总经理、党委副书记周治平出任兵装集团董事、总经理、党组副书记——相当于该集团“二把手”，其也同步卸下了在春风公司的职务。而依据企业官网信息，到现在，春风公司总经理暂无新人选。
国务院国资委于2023年头提出，央企要加快战略性新式工业布局，新能源轿车便是方向之一。跟着我国轿车工业的高速开展和自主品牌在新能源轿车范畴的快速生长，国资布景轿车企业迎来了深化革新的要害节点。
作为中心直接办理的国有重要骨干企业、国防工业和国民经济的战略性企业，兵装集团具有60多家重点企业和研制组织，培育出“长安”“建造”“嘉陵”等一批具有广泛社会影响的品牌。
春风公司则是以轿车制作、出售、服务和技能研制为主业的商业一类央企，前身是始建于1969年的第二轿车制作厂（简称“二汽”）。公司事务包含全系列商用车、乘用车、军车、新能源轿车、要害轿车总成和零部件、轿车配备、出行服务、轿车金融等。
2024年，长安轿车总销量到达268.4万辆，同比增加5.1%；新能源车型销量约为73.46万辆，同比增加52.8%。春风乘用车公司和春风旗下新能源品牌岚图别离出售新车11.70万辆和5.03万辆，同比别离增加82.4%及59.3%。虽然两大集团在新能源范畴的体现均取得较大进步，但长安轿车旗下的深蓝、阿维塔以及春风旗下岚图品牌全体商场声量间隔头部自主品牌及新势力品牌仍有必定距离。
2025年，我国国有企业革新深化进步举动迎来收官之年。国务院国资委主任张玉卓此前表明，要全面对照使命要求，突出重点、讲究成色，保证高质量完结既定革新方针，一同高起点策划好下一步革新行动。从当地层面看，近期北京、上海、广东、河南、吉林等地的政府作业报告纷繁提到了这一革新方针。其间，整合重组、市值办理、加快布局战略性新式工业等成为各地深化国企革新的要害要害。
外界也在等待，春风和长安之间将擦出何种新的火花。
智能化年代降临，加快推动海外新商场
4月10日，长安轿车一同发布了2024年成绩。2024年，该公司完成运营收入1597.33亿元，同比增加5.58%；归母净赢利73.21亿元，同比削减35.37%；运营活动发生的现金流量净额48.49亿元。
依据2024年的突出体现，2025年，长安轿车定下了“总销量300万辆，其间自主新能源销量100万辆，出口销量100万辆”的方针，自主新能源车型销量占比已达三分之一，成为总销量的肯定支柱。另据朱华荣介绍，年内长安轿车将上市20款新车，其间12款为新能源产品。
但是，回忆过往开展进程不难发现，曩昔很长一段时刻，包含长安轿车在内的国资车企高度依靠合资品牌，合资品牌车型成为支撑其销量和赢利的要害。但跟着轿车工业电动化、智能化革新浪潮汹涌来袭，国资车企也踏上了深化转型的路途，旗下自主品牌正逐渐替代合资品牌，成为企业开展的全新驱动力。
财报显现，年内长安福特、深蓝轿车和阿维塔科技别离完成营收483.06亿元、372.25亿元及153.48亿元。因销量显着增加，后两者为长安轿车带来的收入亦明显进步。
但由于在产品研制、品牌推行、途径建造等方面继续坚持高投入，深蓝轿车和阿维塔科技现在暂未完成盈余，上一年别离净亏15.72亿元及40.18亿元。
虽然长安轿车从优化供应链办理、进步出产及资金运用功率等多维度着手，全力减缩运营本钱，但为完成其战略方针，2025年该公司及控股子公司出资方案到达107.42亿元，其间，固定资产出资约39.42亿元，股权出资近68亿元。前者首要用于产能结构调整、产品结构晋级、研制才能进步、数字化转型等方面；后者首要环绕新能源品牌转型、智能化才能建造、海外事务拓宽、工业链纵深开展、战略性新式工业布局等方面。
长安轿车方面表明，其将依据项目进展情况，结合运营及融资环境情况，研讨拟定多种途径的资金筹集方案和资金运用方案，进步资金运用功率，下降资金本钱。
在加快国内商场布局的一同，长安轿车也意识到，智能化技能和海外商场已成为决议竞赛下半场输赢的中心要素。
朱华荣在成绩会上宣告，未来五年长安轿车将投入超200亿元，加快AI大模型研制使用，推动端到端智驾上车；还将在低空经济范畴投入超200亿元，推动飞翔轿车工业开展。未来十年，公司将投入超1000亿元，探究陆海空以及人形机器人为代表的立体出行解决方案。
一同，他直言“近几年是长安轿车进军海外的最佳时刻”。依据长安轿车的布局，2025年，其方案推出深蓝S05等全球化产品，在东南亚、欧洲、中东非、中南美等高速增加区域商场导入12款产品。一同，加强海外协作，一起开辟全球商场，加快推动海外新商场、新能源等事务落地。至2030年，长安轿车海外销量将冲击120万辆。
长安轿车出海规划（图源：成绩会直播截图）
在长安轿车的预期中，得益于产品结构优化、新能源效益改进、海外完成增量增利、自主品牌盈余才能进步等利好要素影响，2025年第一季度公司归母净赢利或到达13亿-14亿元，同比增加12.26%-20.89%；根本每股收益估计为0.13元/股-0.14元/股，同比有所进步。
（年代周报武凯对本文亦有奉献）
本文源自：年代周报
在金融业深度革新时代，相似的金融组织兼并重组注定不会罕见，不少中小银行组织由于被兼并而遭受闭幕，不少问题险企也迎来全新股东的入主，AMC（资管）职业也有相似预兆，在1月我国华融并入中信集团后，就传出其他三家AMC或将并入中投公司的音讯。在这样的布景下调查当下中华联合稳妥集团的系列人事改动，更别有一番意味。
01
中华联合稳妥人事大变阵：寿险、财险团体大换血，更多调整还悬而未决
近期，中华联合稳妥集团一再产生人事改动，从集团到寿险、财险，许多改动正在酝酿和产生中。
寿险方面，中华联合人寿在7月发布公告显现，因年纪原因，中华联合人寿董事长孙玉淳请求辞去董事、董事长及相关专业委员会职务，推举邵晓怡为公司董事长。
尽管公告提及年纪原因，但据揭露材料显现，孙玉淳出生于1967年，现年为57岁，从年纪上看为提前退休。
接任董事长的邵晓怡，则来自东方资管，其过往阅历也根本在财务方面。揭露材料显现，邵晓怡，1976年生，曾任东方资管财务办理部准则处司理、高档司理、财务办理部助理总司理、归纳计划与战略协同部副总司理，中华联合稳妥集团副总司理、财务负责人。
财险方面，也在活跃推新高管就任，一日三位副总司理取得监管批复，这关于办理班子而言，改动也已不小。8月22日，金融监管总局发布行政许可信息，吴自强、李友意、余杰获批担任中华联合财险副总司理，三位都是具有当地一线经历的高管：
吴自强，1974年生，曾服务于太保产险多个部分，后参加中华财险，并在广东、浙江两地多个部分担任重要职务；
李友意，1968年生，曾服务于我国人保、人保财险、人保寿险等公司，后参加中华财险，并在湖南、河南两地多个部分担任重要职务；
余杰，1970年生，曾服务于新疆生产建设兵团、新疆兵团财险，后参加中华财险，并在伊犁、新疆两家分公司内多个部分担任重要职位。
当然，更大的疑问还来自于中华联合稳妥集团董事长兼中华联合财险董事长高兴华——其任职资历于2023年9月正式取得监管同意，迄今仅1年时刻，但揭露材料显现，他生于1965年，本年现已59岁。
当然，上述高管人事改动关于一家险企而言，尚属正常，但关于许多重视金融业革新大变局的人士而言，其更值得重视的是，一旦三大国有AMC，即东方财物、长城资管、信达资管正式并入中投，又将给中华联合稳妥集团，甚至长生人寿在用人思路上、运营理念上，带来何种改动。
作为中投公司旗下寿险公司的新华稳妥，其自并入中投公司以来，核心高管层一直是中投公司录用，而从近年来多位董事长的经历来看，多为出资专业人士。
02
从热心到出清，划转后AMC旗下险企何去何从？中投现已控股4家稳妥公司
东方资管与中华联合稳妥集团是AMC控股稳妥公司的典型事例。中华联合稳妥集团股权结构信息显现，东方资管是中华联合稳妥集团的榜首大股东，持股51.01%，辽宁成大、我国中车、富邦人寿别离持股19.60%、13.06%、12.17%，其他7家股东持股均不到2%。
而关于AMC职业来说，在银行、证券等板块之外，从前还一度热心稳妥。详细来看：
我国信达最早对稳妥商场进行布局，其于2007年榜首个拿下稳妥车牌，并联合我国中旅、大同煤矿、奇瑞轿车等多位股东成立了美好人寿，股权份额达51%，为其肯定控股股东。随后，2009年，我国信达又联合航天科技、焦作煤业、国机财务等13家企业建议建立了信达财险。
我国长城则是经过收买重组的方法，其于2009年收归长生人寿的50%股权，成为控股股东。
东方财物则于2012年，经过债转股方法向中华联合稳妥注资78.1亿元，控股51%，顺利完结中华联合稳妥的重组作业，成为其控股股东。
但跟着长时刻运营不善，且呼应监管回归主业的要求，AMC回归不良财物处置，逐步剥离非主业财物，稳妥股权也逐步转让：
2016年12月，我国信达将其持有的信达财险41%股权以42.2亿元出让给深投控，仅保留了10%的股权。尔后的两年时刻，跟着增资扩股和革新，信达财险更名为国任财险，我国信达持股份额下降至7.49%，退居为其第四大股东。
2019年6月，我国信达经过上海联交所出清持有的美好人寿51%的悉数股权，以75亿元对标价转让给诚泰财险和东莞交投集团。
2021年4月，上海联交所显现，长生人寿70%股权将被转让，转让方为持股51%的长城财物和持股19%的我国长城子公司长城国富。若成功转让，则我国长城彻底退出长生人寿。但到现在，转让项目因偿付能力等多种原因间断。
除开上述转让成功，以及规划和影响较小的长生人寿之外，最值得重视的便是东方资管旗下的中华联合稳妥。但必然进行的AMC兼并入中投公司后，中华联合稳妥又该何去何从？
值得注意的是，中投公司旗下已有4家稳妥公司，包含2009年划入的中再集团；2009年中投旗下的中心汇金出资40.58亿元受让稳妥保证基金所持新华稳妥38.815%股权，现在最新持股31.34%；2012年由中心汇金注资200亿元持股73.63%股权的我国信保，以及最新2023年6月由中心汇金出资265.6亿元持股80%的中汇人寿。
而未来再加上东方资管旗下的中华联合稳妥集团，能够看到，有必定的事务重合之处，在当时重组之风大行之下，未来是否将部分事务进行兼并同类项的操作，值得重视。
此外，还有一个风趣的偶然，中华联合人寿和中汇人寿两家公司，许多高管都是新华稳妥身世，前者包含现已辞任董事长的孙玉淳，以及现任总司理肖灿军，后者则是新出任总司理的杨征。
03
金融业重组潮降临：四大AMC完结历史使命，组织亟待革新是根本原因
金融业并购重组潮正在涌动。正如国泰君安和海通证券这一“超级航母”的兼并，未来，能够预见还会有许多势不可挡的兼并事例。
从AMC职业自身来看，2024年1月，作为本来四大AMC之一的我国华融被划入中信集团，并更名为我国中信金融财物后，又有音讯传出，为呼应组织革新计划，我国信达、我国东方和我国长城三家AMC将划至中投公司。一起，据业界人士泄漏，财务部所持有的这三大AMC的股权可能会直接划转给中投公司旗下的中心汇金，财务部将不再直接持股，而这也引发了我们关于划转后，各公司等级改动的猜想。
据媒体报道，这一改动谋划已久，但详细计划和落地时刻不决，相关音讯上一年已在业界传达开来。
现在能够确认的是，AMC职业正在迎来25年大变局。
1999年，国务院同意建立了我国华融、我国信达、我国东方、我国长城四大AMC，用以剥离和处置工、农、中、建四大国有行等金融组织的不良财物。建立之初，大股东均为财务部，运营期限设定为10年。尔后，跟着运营期限延伸，四家AMC公司相继启动了商业化转型，并连续完结股份制革新，还在对证券公司、信任公司等金融组织进行保管、清算和重组的过程中，逐步构成包含证券、期货、信任、融资租借、基金、银行和稳妥等在内的金融控股集团，手握多张金融车牌。
但近年来，跟着环境改动，以及运营上的急进扩张、违规“输血”，我国华融和我国长城多名高管相继被查，尤其是2018年4月的“赖小民”事情的影响，AMC被要求回归主业，我国信达首先出清了美好人寿，我国华融则在一年之内清出了5张金融车牌；长城财物也活跃转让当地AMC股权，东方资管促销小贷公司……
而在最新的组织革新计划之下，要求“进一步完善国有金融资本办理体制”。换句话说，在顶层规划层面，整个金融业的定位已有所改动，新的历史使命已来，这才是推进金融业、四大AMC走向的根本原因。
据《我国人大》音讯，在本年4月举行的十四届全国人大常委会第九次会议上，针对审议定见提出的银职业组织“一枝独大”、政策性金融功用近年来有所弱化等问题，财务部、金融办理部分推进进一步优化国有金融资本布局，合理调整国有金融资本在金融各职业的比重，深化政策性金融组织革新，加大政策性金融供应，推进国有金融企业差异化开展。一起，还要进一步强化国有金融资本办理责任定位，不断完善国有金融资本办理体制机制等多项方针。
而成立于2007年9月的中投公司，正是服务于国家微观经济开展和深化金融体制革新的需求。旗下中投世界、中投海外和中心汇金三大子公司，尤其是中心汇金已直接持有19家金融组织股权。值得重视的是，未来将三大AMC收入囊中后，互相事务也有高度重合，中投公司是否会进行相应整合？
但关于稳妥业来说，需求重视的仍是在如此革新的布景下，涉及到的稳妥公司将会产生怎么样的改动，而且如安在改动中追求稳健开展。